3100 Avenue 23E · Laval
Valeur estimée
400 200 $
Unifamiliale · 5 171 $/m² · 77,4 m² · constr. 1935 · terrain 383,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 900 $
Rôle antérieur 221 300 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754541709050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
65005754541709050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
545 800 $
$/m² médian
4 478
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 13 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 147 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 101 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 483 708 $ Poids 96 % |
| 2 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 382 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −1 927 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 295 775 $ Poids 85 % |
| 3 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 146 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 351 753 $ Poids 76 % |
| 4 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 154 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 247 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 345 753 $ Poids 76 % |
| 5 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 767 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +9 731 $ · Ajust. âge −39 330 $ | 412 911 $ Poids 74 % |
| 6 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 580 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie +13 793 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 527 839 $ Poids 72 % |
| 7 | 7391, 13e avenue, Laval 2026-02-23 · 801 m · Vendu 570 000 $ (6 968 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −15 330 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 544 436 $ Poids 67 % |
| 8 | 2250, 21e Avenue, Laval 2025-05-30 · 387 m · Vendu 99 000 $ (1 242 $/m²) 79,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 847 $ · Ajust. superficie −1 428 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 103 943 $ Poids 62 % |
| 9 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 444 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −35 056 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 448 627 $ Poids 62 % |
| 10 | 6351, 19e Avenue, Laval 2025-08-13 · 373 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −18 325 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 409 056 $ Poids 62 % |
| 11 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 872 m · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 245 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 312 645 $ Poids 62 % |
| 12 | 6586, 17ième Avenue, Laval 2025-07-07 · 465 m · Vendu 340 000 $ (4 091 $/m²) 83,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −11 661 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 322 477 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.