3333 Avenue 21E · Laval
Valeur estimée
1 162 800 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 275 m² · constr. 2020 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 800 $
Rôle antérieur 655 100 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754541970310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
513707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
746 000 $
Rôle antérieur
655 100 $
ID provincial
65005754541970310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 156 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 175 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 308 m · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +4 798 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 1 274 582 $ Poids 89 % |
| 2 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 0 m · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 267 488 $ Poids 81 % |
| 3 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 374 m · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 651 235 $ Poids 74 % |
| 4 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 321 m · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie +6 120 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 1 337 664 $ Poids 57 % |
| 5 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 280 m · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie +32 649 $ · Ajust. âge +19 820 $ | 1 175 280 $ Poids 56 % |
| 6 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 523 m · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +47 862 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 823 092 $ Poids 54 % |
| 7 | 1108, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (3 799 $/m²) 276,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −2 659 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 128 886 $ Poids 32 % |
| 8 | 1955, 23e avenue, Laval 2024-08-01 · 594 m · Vendu 820 000 $ (3 171 $/m²) 258,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +26 002 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 1 045 911 $ Poids 28 % |
| 9 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +82 778 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 911 629 $ Poids 27 % |
| 10 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 210 516 $ Poids 23 % |
| 11 | 1650, rue Islemere, Laval 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 1 237 500 $ (4 649 $/m²) 266,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge +123 750 $ | 1 397 309 $ Poids 22 % |
| 12 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 245 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 863 720 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.