2880 Avenue 23E · Laval
Valeur estimée
519 300 $
Unifamiliale · 5 802 $/m² · 89,5 m² · constr. 1991 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 400 $
Rôle antérieur 353 100 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754542038540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
353 100 $
ID provincial
65005754542038540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
519 450 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 267 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 166 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 456 166 $ Poids 95 % |
| 2 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 554 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +891 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 558 774 $ Poids 86 % |
| 3 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 468 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −16 928 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 594 499 $ Poids 84 % |
| 4 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 607 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie −2 364 $ · Ajust. âge −10 547 $ | 139 663 $ Poids 82 % |
| 5 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 201 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +31 685 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 583 895 $ Poids 81 % |
| 6 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 358 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie −6 129 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 371 910 $ Poids 79 % |
| 7 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 365 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 887 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 204 613 $ Poids 77 % |
| 8 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 878 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 275 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 229 725 $ Poids 70 % |
| 9 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 280 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +19 268 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 347 219 $ Poids 69 % |
| 10 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 697 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +14 031 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 327 787 $ Poids 69 % |
| 11 | 5065, 37e avenue, Laval 2025-09-24 · 539 m · Vendu 585 000 $ (6 132 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −18 090 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 667 918 $ Poids 66 % |
| 12 | 6351, 19e Avenue, Laval 2025-08-13 · 484 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +11 639 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 508 321 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.