2955 Avenue 23E · Laval
Valeur estimée
399 700 $
Unifamiliale · 3 185 $/m² · 125,5 m² · constr. 1939 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 300 $
Rôle antérieur 227 800 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754542548810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
124 100 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
65005754542548810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 13 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 269 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 467 648 $ Poids 96 % |
| 2 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 73 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 430 023 $ Poids 95 % |
| 3 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 443 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 421 750 $ Poids 89 % |
| 4 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 372 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −26 029 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 676 680 $ Poids 85 % |
| 5 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 343 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 576 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 391 026 $ Poids 85 % |
| 6 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 642 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 141 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 454 141 $ Poids 74 % |
| 7 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 466 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +12 848 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 455 531 $ Poids 73 % |
| 8 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 954 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −3 281 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 754 185 $ Poids 66 % |
| 9 | 6470, rue Émile-Augier, Laval 2025-06-30 · 471 m · Vendu 563 000 $ (4 715 $/m²) 119,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +14 381 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 567 572 $ Poids 62 % |
| 10 | 6240, rue Jean-Cocteau, Laval 2025-05-21 · 318 m · Vendu 590 000 $ (4 950 $/m²) 119,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +15 591 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 599 315 $ Poids 61 % |
| 11 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 653 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 402 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 587 598 $ Poids 61 % |
| 12 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 817 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie +16 680 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 259 145 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.