2580 Avenue 25E · Laval
Valeur estimée
534 300 $
Unifamiliale · 5 814 $/m² · 91,9 m² · constr. 2012 · terrain 326,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,8 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 300 $
Rôle antérieur 349 200 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754543119700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
326 300 $
Rôle antérieur
349 200 $
ID provincial
65005754543119700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 352 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 802 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 461 802 $ Poids 90 % |
| 2 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 491 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −9 405 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 652 598 $ Poids 87 % |
| 3 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 263 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 538 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 206 962 $ Poids 86 % |
| 4 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 248 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 375 996 $ Poids 83 % |
| 5 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 658 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +8 021 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 597 704 $ Poids 80 % |
| 6 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 700 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge +5 274 $ | 157 441 $ Poids 79 % |
| 7 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 237 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +39 775 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 640 585 $ Poids 74 % |
| 8 | 5065, 37e avenue, Laval 2025-09-24 · 478 m · Vendu 585 000 $ (6 132 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −10 731 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 686 976 $ Poids 71 % |
| 9 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 590 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +18 188 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 331 944 $ Poids 68 % |
| 10 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 990 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 232 507 $ Poids 64 % |
| 11 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 910 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +11 723 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 523 444 $ Poids 63 % |
| 12 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 305 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −13 187 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 237 248 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.