2600 Avenue 25E · Laval
Valeur estimée
427 600 $
Unifamiliale · 3 065 $/m² · 139,5 m² · constr. 1945 · terrain 371,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,1 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 100 $
Rôle antérieur 221 200 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754543198740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 200 $
Valeur bâtiment
147 900 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
65005754543198740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 168 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +12 152 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 464 597 $ Poids 93 % |
| 2 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 476 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +14 016 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 716 725 $ Poids 88 % |
| 3 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 348 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +23 510 $ · Ajust. âge −33 742 $ | 457 933 $ Poids 80 % |
| 4 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 265 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 160 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 510 965 $ Poids 78 % |
| 5 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 748 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 088 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 621 912 $ Poids 77 % |
| 6 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 717 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −18 274 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 568 991 $ Poids 74 % |
| 7 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 580 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −30 881 $ · Ajust. âge +13 645 $ | 550 722 $ Poids 64 % |
| 8 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 963 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −12 660 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 568 975 $ Poids 58 % |
| 9 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 956 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +42 648 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 800 114 $ Poids 58 % |
| 10 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2025-07-15 · 748 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −7 973 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 649 431 $ Poids 56 % |
| 11 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 121 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −61 923 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 806 560 $ Poids 56 % |
| 12 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 446 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 011 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.