2771 Avenue 23E · Laval
Valeur estimée
337 000 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 80,9 m² · constr. 1935 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 100 $
Rôle antérieur 200 000 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754543203510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
117 800 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
65005754543203510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 5 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 198 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 697 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 495 506 $ Poids 97 % |
| 2 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 281 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +4 204 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 301 905 $ Poids 87 % |
| 3 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 295 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 029 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 353 971 $ Poids 87 % |
| 4 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 652 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 291 740 $ Poids 81 % |
| 5 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 597 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −24 658 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 459 025 $ Poids 71 % |
| 6 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 700 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +20 051 $ · Ajust. âge −39 330 $ | 423 232 $ Poids 71 % |
| 7 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 188 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +22 619 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 360 087 $ Poids 67 % |
| 8 | 2250, 21e Avenue, Laval 2025-05-30 · 261 m · Vendu 99 000 $ (1 242 $/m²) 79,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 847 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 106 117 $ Poids 65 % |
| 9 | 6351, 19e Avenue, Laval 2025-08-13 · 525 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −9 658 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 417 724 $ Poids 65 % |
| 10 | 2010, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-07-02 · 467 m · Vendu 261 000 $ (3 081 $/m²) 84,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 770 $ · Ajust. superficie −5 855 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 292 405 $ Poids 63 % |
| 11 | 7391, 13e avenue, Laval 2026-02-23 · 953 m · Vendu 570 000 $ (6 968 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −3 136 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 556 630 $ Poids 62 % |
| 12 | 4051, 56e rue, Laval 2025-08-29 · 706 m · Vendu 470 000 $ (5 615 $/m²) 83,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −7 861 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 453 949 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.