2821 Avenue 23E · Laval
Valeur estimée
365 600 $
Unifamiliale · 3 111 $/m² · 117,5 m² · constr. 1929 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 500 $
Rôle antérieur 224 100 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754543302020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
82 500 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
65005754543302020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 8 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 378 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 358 385 $ Poids 93 % |
| 2 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 274 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 338 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 443 967 $ Poids 92 % |
| 3 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 404 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie −15 673 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 407 502 $ Poids 82 % |
| 4 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 670 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 431 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 437 431 $ Poids 81 % |
| 5 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 111 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −22 568 $ · Ajust. âge −2 080 $ | 396 598 $ Poids 78 % |
| 6 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 491 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −1 835 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 429 973 $ Poids 75 % |
| 7 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 233 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +12 388 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 235 524 $ Poids 74 % |
| 8 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 637 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +19 178 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 540 268 $ Poids 71 % |
| 9 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 855 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie +7 148 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 249 613 $ Poids 69 % |
| 10 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 408 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −48 912 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 653 798 $ Poids 65 % |
| 11 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 341 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 523 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 206 673 $ Poids 65 % |
| 12 | 2501, 33e Avenue, Laval 2025-09-15 · 410 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +20 823 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 471 341 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.