2620 Avenue 25E · Laval
Valeur estimée
402 600 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 124,1 m² · constr. 1945 · terrain 901,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 600 $
Rôle antérieur 233 500 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754543317050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 600 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
65005754543317050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
534 950 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 13 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 257 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 011 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 479 816 $ Poids 96 % |
| 2 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 146 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −12 152 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 440 294 $ Poids 92 % |
| 3 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 369 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie −3 918 $ · Ajust. âge −33 742 $ | 430 504 $ Poids 91 % |
| 4 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 427 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 233 $ Poids 84 % |
| 5 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 456 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −30 033 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 672 676 $ Poids 80 % |
| 6 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 680 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 217 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 451 217 $ Poids 74 % |
| 7 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 497 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 466 012 $ Poids 73 % |
| 8 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 949 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −7 874 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 749 593 $ Poids 66 % |
| 9 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 639 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 556 090 $ Poids 61 % |
| 10 | 6470, rue Émile-Augier, Laval 2025-06-30 · 554 m · Vendu 563 000 $ (4 715 $/m²) 119,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +11 081 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 564 271 $ Poids 61 % |
| 11 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 271 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +18 982 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 258 918 $ Poids 61 % |
| 12 | 6240, rue Jean-Cocteau, Laval 2025-05-21 · 397 m · Vendu 590 000 $ (4 950 $/m²) 119,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +12 127 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 595 851 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.