2891 Avenue 23E · Laval
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 3 205 $/m² · 149 m² · constr. 1947 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 200 $
Rôle antérieur 256 600 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754543430310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
65005754543430310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 498 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −14 400 $ · Ajust. âge +19 103 $ | 572 662 $ Poids 83 % |
| 2 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 654 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +2 393 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 589 657 $ Poids 82 % |
| 3 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 90 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +27 144 $ · Ajust. âge +35 360 $ | 483 750 $ Poids 80 % |
| 4 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 388 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +41 189 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 743 898 $ Poids 80 % |
| 5 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 671 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 196 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 645 196 $ Poids 79 % |
| 6 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 190 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −36 346 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 832 136 $ Poids 75 % |
| 7 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 522 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −11 501 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 277 414 $ Poids 75 % |
| 8 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 620 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −21 769 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 572 814 $ Poids 71 % |
| 9 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 916 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +6 431 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 588 066 $ Poids 62 % |
| 10 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 425 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +40 430 $ · Ajust. âge −29 243 $ | 479 352 $ Poids 62 % |
| 11 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 271 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +51 375 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 535 180 $ Poids 60 % |
| 12 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2025-07-15 · 671 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +14 979 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 672 383 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.