2690 Avenue 25E · Laval
Valeur estimée
549 200 $
Unifamiliale · 5 311 $/m² · 103,4 m² · constr. 1990 · terrain 360,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 800 $
Rôle antérieur 337 900 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754543445340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
328 700 $
Rôle antérieur
337 900 $
ID provincial
65005754543445340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
534 950 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 317 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 720 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 218 220 $ Poids 93 % |
| 2 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 250 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 248 737 $ Poids 88 % |
| 3 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 445 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +26 646 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 635 099 $ Poids 81 % |
| 4 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 408 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 417 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 404 083 $ Poids 76 % |
| 5 | 2501, 33e Avenue, Laval 2025-09-15 · 377 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −6 876 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 494 043 $ Poids 73 % |
| 6 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 625 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −14 623 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 611 466 $ Poids 73 % |
| 7 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 839 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 704 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 757 704 $ Poids 72 % |
| 8 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 297 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie +17 535 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 395 574 $ Poids 70 % |
| 9 | 6680, 31e Avenue, Laval 2025-10-16 · 653 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −1 671 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 591 082 $ Poids 69 % |
| 10 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 646 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge −11 301 $ | 150 243 $ Poids 68 % |
| 11 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 664 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 021 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 494 379 $ Poids 67 % |
| 12 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 943 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 152 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 578 902 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.