2730 Avenue 25E · Laval
Valeur estimée
481 900 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 132 m² · constr. 1930 · terrain 540,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 900 $
Rôle antérieur 287 300 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754543534020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
65005754543534020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
536 411 $
$/m² médian
4 478
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 110 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 561 $ Poids 98 % |
| 2 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 423 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −7 437 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 695 273 $ Poids 91 % |
| 3 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 246 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 990 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 295 $ Poids 90 % |
| 4 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 405 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +10 152 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 433 327 $ Poids 87 % |
| 5 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 691 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 471 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 603 529 $ Poids 72 % |
| 6 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 395 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 457 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 384 582 $ Poids 71 % |
| 7 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 937 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +18 043 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 775 510 $ Poids 65 % |
| 8 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 471 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +24 778 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 456 587 $ Poids 64 % |
| 9 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 691 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −34 590 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 552 675 $ Poids 63 % |
| 10 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 652 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 718 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 467 718 $ Poids 63 % |
| 11 | 6470, rue Émile-Augier, Laval 2025-06-30 · 518 m · Vendu 563 000 $ (4 715 $/m²) 119,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +29 706 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 582 896 $ Poids 55 % |
| 12 | 6240, rue Jean-Cocteau, Laval 2025-05-21 · 360 m · Vendu 590 000 $ (4 950 $/m²) 119,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +31 678 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 615 402 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.