2756-2760 Avenue 25E · Laval
Valeur estimée
1 111 700 $
Unifamiliale · 2 700 $/m² · 411,7 m² · constr. 1989 · terrain 720,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
411,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 800 $
Rôle antérieur 586 200 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754543652320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
599 600 $
Rôle antérieur
586 200 $
ID provincial
65005754543652320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 439 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
538 750 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 92 m · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +297 500 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 466 134 $ Poids 15 % |
| 2 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 167 m · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +130 388 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 785 756 $ Poids 15 % |
| 3 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 222 m · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +288 313 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 439 801 $ Poids 14 % |
| 4 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 102 m · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie +297 500 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 527 893 $ Poids 9 % |
| 5 | 1695, rue Islemère, Laval 2025-07-22 · 1.9 km · Vendu 1 180 000 $ (3 513 $/m²) 335,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +133 141 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 1 381 297 $ Poids 8 % |
| 6 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 250 m · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie +247 750 $ · Ajust. âge −99 100 $ | 1 271 461 $ Poids 6 % |
| 7 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 630 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 255 749 $ Poids 6 % |
| 8 | 1108, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (3 799 $/m²) 276,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +256 992 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 299 287 $ Poids 5 % |
| 9 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 2.1 km · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie +223 717 $ · Ajust. âge −175 320 $ | 2 360 713 $ Poids 4 % |
| 10 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 2.2 km · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie +156 320 $ · Ajust. âge +234 080 $ | 4 409 039 $ Poids 4 % |
| 11 | 1955, 23e avenue, Laval 2024-08-01 · 393 m · Vendu 820 000 $ (3 171 $/m²) 258,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 1 106 010 $ Poids 3 % |
| 12 | 1650, rue Islemere, Laval 2026-05-05 · 2.0 km · Vendu 1 237 500 $ (4 649 $/m²) 266,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +309 375 $ · Ajust. âge −6 187 $ | 1 556 292 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.