2695 Avenue 25E · Laval
Valeur estimée
680 100 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 144,6 m² · constr. 2006 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 200 $
Rôle antérieur 427 000 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754543758190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
446 600 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
65005754543758190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
536 411 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 136 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +20 200 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 483 046 $ Poids 87 % |
| 2 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 460 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +28 603 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 739 013 $ Poids 83 % |
| 3 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 707 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 711 412 $ Poids 80 % |
| 4 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 737 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −7 179 $ · Ajust. âge +57 915 $ | 702 350 $ Poids 77 % |
| 5 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 580 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −22 033 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 600 505 $ Poids 74 % |
| 6 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 396 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +32 594 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 545 749 $ Poids 70 % |
| 7 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 212 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +42 476 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 598 781 $ Poids 69 % |
| 8 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 107 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −48 192 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 846 540 $ Poids 68 % |
| 9 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 537 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −29 026 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 600 332 $ Poids 66 % |
| 10 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 606 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −15 221 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 298 443 $ Poids 64 % |
| 11 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 908 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −2 412 $ · Ajust. âge +32 230 $ | 670 054 $ Poids 63 % |
| 12 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2025-07-15 · 707 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +4 349 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 737 653 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.