2770 Avenue 25E · Laval
Valeur estimée
420 500 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 83,8 m² · constr. 1940 · terrain 540,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 200 $
Rôle antérieur 239 500 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754543780600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
65005754543780600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 134 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 472 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 505 281 $ Poids 95 % |
| 2 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 240 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 219 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 368 981 $ Poids 94 % |
| 3 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 344 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +9 283 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 313 860 $ Poids 81 % |
| 4 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 555 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −16 043 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 467 641 $ Poids 80 % |
| 5 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 589 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie −7 012 $ · Ajust. âge −15 067 $ | 130 496 $ Poids 71 % |
| 6 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 399 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −34 797 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 508 206 $ Poids 69 % |
| 7 | 6351, 19e Avenue, Laval 2025-08-13 · 483 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −2 476 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 435 405 $ Poids 68 % |
| 8 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 351 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 362 206 $ Poids 67 % |
| 9 | 2010, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-07-02 · 425 m · Vendu 261 000 $ (3 081 $/m²) 84,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 770 $ · Ajust. superficie −1 387 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 299 483 $ Poids 66 % |
| 10 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 677 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +28 603 $ · Ajust. âge −28 405 $ | 442 708 $ Poids 65 % |
| 11 | 4051, 56e rue, Laval 2025-08-29 · 658 m · Vendu 470 000 $ (5 615 $/m²) 83,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +281 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 462 091 $ Poids 64 % |
| 12 | 7391, 13e avenue, Laval 2026-02-23 · 912 m · Vendu 570 000 $ (6 968 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +6 968 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 566 734 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.