2727 Avenue 25E · Laval
Valeur estimée
473 700 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 110,7 m² · constr. 1932 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 500 $
Rôle antérieur 302 600 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754543896200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
302 600 $
ID provincial
65005754543896200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 416 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 198 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 352 777 $ Poids 90 % |
| 2 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 235 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +5 595 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 231 880 $ Poids 85 % |
| 3 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 623 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 773 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 423 227 $ Poids 82 % |
| 4 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 332 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 866 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 202 941 $ Poids 81 % |
| 5 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 581 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 523 966 $ Poids 78 % |
| 6 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 204 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −26 092 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 430 213 $ Poids 78 % |
| 7 | 2501, 33e Avenue, Laval 2025-09-15 · 340 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +7 465 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 464 283 $ Poids 74 % |
| 8 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 440 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −14 316 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 417 492 $ Poids 71 % |
| 9 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 877 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie −953 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 241 512 $ Poids 70 % |
| 10 | 5300, 31e Avenue, Laval 2025-06-11 · 249 m · Vendu 390 000 $ (3 614 $/m²) 107,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +5 060 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 401 915 $ Poids 67 % |
| 11 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 407 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +49 531 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 592 534 $ Poids 66 % |
| 12 | 6680, 31e Avenue, Laval 2025-10-16 · 620 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +15 755 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 509 108 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.