2550 Avenue 25E · Laval
Valeur estimée
381 800 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 86,2 m² · constr. 1940 · terrain 563,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754544020920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 700 $
Valeur bâtiment
129 300 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
65005754544020920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
519 900 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 11 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 367 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 583 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 374 617 $ Poids 93 % |
| 2 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 251 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +20 562 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 513 371 $ Poids 89 % |
| 3 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 576 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +8 314 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 307 970 $ Poids 80 % |
| 4 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 672 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −8 913 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 474 771 $ Poids 79 % |
| 5 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 259 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +13 487 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 318 064 $ Poids 78 % |
| 6 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 235 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie −11 747 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 366 292 $ Poids 76 % |
| 7 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 504 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −27 273 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 515 729 $ Poids 75 % |
| 8 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 715 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie −5 055 $ · Ajust. âge −15 067 $ | 132 452 $ Poids 72 % |
| 9 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 248 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 117 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 186 758 $ Poids 66 % |
| 10 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 909 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 422 227 $ Poids 65 % |
| 11 | 6351, 19e Avenue, Laval 2025-08-13 · 601 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 441 349 $ Poids 65 % |
| 12 | 2010, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-07-02 · 542 m · Vendu 261 000 $ (3 081 $/m²) 84,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 770 $ · Ajust. superficie +2 311 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 303 181 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.