2565 Avenue 25E · Laval
Valeur estimée
463 000 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 102,2 m² · constr. 1930 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 800 $
Rôle antérieur 286 800 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754544402900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 800 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
286 800 $
ID provincial
65005754544402900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
534 950 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 250 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 192 670 $ Poids 96 % |
| 2 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 317 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −2 897 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 221 289 $ Poids 86 % |
| 3 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 479 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +22 885 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 565 887 $ Poids 82 % |
| 4 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 222 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie +15 492 $ · Ajust. âge +15 850 $ | 377 681 $ Poids 74 % |
| 5 | 2501, 33e Avenue, Laval 2025-09-15 · 328 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −9 233 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 443 385 $ Poids 73 % |
| 6 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 638 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 503 590 $ Poids 70 % |
| 7 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 484 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 426 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 334 699 $ Poids 70 % |
| 8 | 5065, 37e avenue, Laval 2025-09-24 · 439 m · Vendu 585 000 $ (6 132 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +20 849 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 601 557 $ Poids 69 % |
| 9 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 914 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 752 764 $ Poids 69 % |
| 10 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 717 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie +7 990 $ · Ajust. âge −15 067 $ | 145 498 $ Poids 68 % |
| 11 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 367 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 989 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 403 989 $ Poids 67 % |
| 12 | 6680, 31e Avenue, Laval 2025-10-16 · 698 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 488 818 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.