2611 Avenue 25E · Laval
Valeur estimée
480 200 $
Unifamiliale · 2 863 $/m² · 167,7 m² · constr. 1939 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 500 $
Rôle antérieur 272 200 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754544590350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 200 $
Valeur bâtiment
108 300 $
Rôle antérieur
272 200 $
ID provincial
65005754544590350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 89 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 882 483 $ Poids 85 % |
| 2 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 519 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +9 071 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 582 254 $ Poids 83 % |
| 3 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 623 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +4 313 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 282 227 $ Poids 80 % |
| 4 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 599 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +18 043 $ · Ajust. âge −2 729 $ | 583 273 $ Poids 78 % |
| 5 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 459 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +9 158 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 785 393 $ Poids 70 % |
| 6 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 517 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 783 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 309 016 $ Poids 66 % |
| 7 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 962 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 677 446 $ Poids 64 % |
| 8 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 749 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +43 074 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 630 338 $ Poids 62 % |
| 9 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 672 m · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −19 110 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 667 710 $ Poids 55 % |
| 10 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 734 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 029 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 691 029 $ Poids 55 % |
| 11 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −26 822 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 634 820 $ Poids 53 % |
| 12 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 484 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +94 677 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 797 386 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.