2350 Avenue 27E · Laval
Valeur estimée
427 900 $
Unifamiliale · 5 630 $/m² · 76 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 272 900 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754545063060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
65005754545063060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 336 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −13 820 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 478 989 $ Poids 90 % |
| 2 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 296 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −4 379 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 307 073 $ Poids 86 % |
| 3 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 607 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge −17 480 $ | 430 633 $ Poids 83 % |
| 4 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 460 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −9 354 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 297 352 $ Poids 82 % |
| 5 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 324 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +10 952 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 348 420 $ Poids 76 % |
| 6 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 557 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 466 411 $ Poids 67 % |
| 7 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 560 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +18 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 160 $ Poids 65 % |
| 8 | 2250, 21e Avenue, Laval 2025-05-30 · 229 m · Vendu 99 000 $ (1 242 $/m²) 79,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 847 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 108 024 $ Poids 64 % |
| 9 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 474 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 535 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 360 915 $ Poids 63 % |
| 10 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 852 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie +8 842 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 522 888 $ Poids 62 % |
| 11 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 763 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +29 888 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 464 924 $ Poids 61 % |
| 12 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 960 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +3 863 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 444 556 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.