2655 Rue 24E · Laval
Valeur estimée
412 400 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 97,3 m² · constr. 1930 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 800 $
Rôle antérieur 261 000 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754545210990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
251 600 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
65005754545210990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 15 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 175 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 252 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 187 873 $ Poids 97 % |
| 2 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 537 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +7 524 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 550 526 $ Poids 86 % |
| 3 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 140 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie +7 150 $ · Ajust. âge +15 850 $ | 369 339 $ Poids 83 % |
| 4 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 449 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 482 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 392 482 $ Poids 77 % |
| 5 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 397 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −7 793 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 216 393 $ Poids 77 % |
| 6 | 5065, 37e avenue, Laval 2025-09-24 · 436 m · Vendu 585 000 $ (6 132 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +5 825 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 586 533 $ Poids 74 % |
| 7 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 798 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge −15 067 $ | 141 503 $ Poids 71 % |
| 8 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 765 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +24 064 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 507 747 $ Poids 68 % |
| 9 | 2285, 33e avenue, Laval 2025-06-12 · 274 m · Vendu 368 000 $ (3 817 $/m²) 96,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +1 718 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 363 306 $ Poids 67 % |
| 10 | 2501, 33e Avenue, Laval 2025-09-15 · 304 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −18 859 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 433 759 $ Poids 65 % |
| 11 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 992 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 410 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 732 590 $ Poids 63 % |
| 12 | 3800, 52e rue, Laval 2025-06-27 · 523 m · Vendu 425 000 $ (4 368 $/m²) 97,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 438 845 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.