2355 Avenue 27E · Laval
Valeur estimée
408 700 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 114 m² · constr. 1947 · terrain 451,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 100 $
Rôle antérieur 234 100 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754545444710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
65005754545444710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
532 450 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 14 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 539 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 191 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 493 744 $ Poids 86 % |
| 2 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 263 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 417 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 464 387 $ Poids 86 % |
| 3 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 602 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 674 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 387 176 $ Poids 85 % |
| 4 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 735 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 430 120 $ Poids 78 % |
| 5 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 293 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie −21 907 $ · Ajust. âge −29 243 $ | 417 015 $ Poids 77 % |
| 6 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 423 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +8 892 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 250 927 $ Poids 76 % |
| 7 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 169 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 096 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 220 796 $ Poids 76 % |
| 8 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 667 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +10 788 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 537 127 $ Poids 73 % |
| 9 | 2501, 33e Avenue, Laval 2025-09-15 · 269 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +13 948 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 502 266 $ Poids 73 % |
| 10 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 549 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −8 259 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 451 824 $ Poids 72 % |
| 11 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 305 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −28 091 $ · Ajust. âge +35 360 $ | 428 515 $ Poids 64 % |
| 12 | 5300, 31e Avenue, Laval 2025-06-11 · 340 m · Vendu 390 000 $ (3 614 $/m²) 107,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +11 024 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 437 129 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.