2395 Avenue 27E · Laval
Valeur estimée
304 000 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 61,7 m² · constr. 1947 · terrain 292,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,9 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 700 $
Rôle antérieur 160 100 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754545582240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
84 200 $
Rôle antérieur
160 100 $
ID provincial
65005754545582240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
534 950 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 3 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 818 m · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 931 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 400 369 $ Poids 71 % |
| 2 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 710 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −17 601 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 421 886 $ Poids 70 % |
| 3 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 510 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −15 703 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 341 388 $ Poids 66 % |
| 4 | 4680, 41e Avenue, Laval 2026-04-08 · 480 m · Vendu 305 000 $ (5 832 $/m²) 52,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +27 409 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 340 217 $ Poids 60 % |
| 5 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-07-15 · 301 m · Vendu 315 000 $ (5 801 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +21 464 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 378 283 $ Poids 56 % |
| 6 | 3650, 20e rue, Laval 2026-01-20 · 376 m · Vendu 280 000 $ (5 437 $/m²) 51,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +27 728 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 357 443 $ Poids 55 % |
| 7 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 290 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −23 095 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 317 772 $ Poids 55 % |
| 8 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-04-02 · 301 m · Vendu 270 000 $ (4 972 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +18 398 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 345 910 $ Poids 47 % |
| 9 | 6650, 21e Avenue, Laval 2025-03-18 · 770 m · Vendu 351 000 $ (5 510 $/m²) 63,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie −5 510 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 383 729 $ Poids 45 % |
| 10 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 693 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 296 427 $ Poids 39 % |
| 11 | 302, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (6 734 $/m²) 59,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 744 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 382 788 $ Poids 36 % |
| 12 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 812 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie −41 733 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 472 312 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.