2855 Rue 24E · Laval
Valeur estimée
568 900 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 168,3 m² · constr. 1942 · terrain 1 210,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 210,2 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 320 800 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754545794690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
259 200 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
320 800 $
ID provincial
65005754545794690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
532 450 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 376 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +10 060 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 591 268 $ Poids 88 % |
| 2 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 60 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +15 615 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 884 098 $ Poids 85 % |
| 3 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 767 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 286 860 $ Poids 73 % |
| 4 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 321 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +10 604 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 786 839 $ Poids 73 % |
| 5 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 744 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +19 084 $ · Ajust. âge +5 458 $ | 592 501 $ Poids 71 % |
| 6 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 377 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 281 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 314 018 $ Poids 70 % |
| 7 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 997 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +1 504 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 678 734 $ Poids 62 % |
| 8 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 886 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +44 379 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 631 644 $ Poids 55 % |
| 9 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 816 m · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −17 928 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 668 892 $ Poids 51 % |
| 10 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 840 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 692 500 $ Poids 50 % |
| 11 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −25 621 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 636 021 $ Poids 47 % |
| 12 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +37 908 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 679 871 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.