2300 Avenue 29E · Laval
Valeur estimée
452 200 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 94,8 m² · constr. 1965 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 500 $
Rôle antérieur 267 500 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754546400710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
65005754546400710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
534 900 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 143 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 699 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 209 801 $ Poids 95 % |
| 2 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 72 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 380 933 $ Poids 85 % |
| 3 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 584 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −313 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 542 689 $ Poids 85 % |
| 4 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 536 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 612 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 446 062 $ Poids 79 % |
| 5 | 5065, 37e avenue, Laval 2025-09-24 · 410 m · Vendu 585 000 $ (6 132 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 608 118 $ Poids 75 % |
| 6 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 883 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge −15 067 $ | 139 464 $ Poids 69 % |
| 7 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 481 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −10 290 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 240 146 $ Poids 68 % |
| 8 | 2285, 33e avenue, Laval 2025-06-12 · 189 m · Vendu 368 000 $ (3 817 $/m²) 96,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −3 054 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 402 694 $ Poids 68 % |
| 9 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 858 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +16 637 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 505 620 $ Poids 67 % |
| 10 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 399 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +23 211 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 336 967 $ Poids 66 % |
| 11 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 768 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +18 956 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 452 377 $ Poids 66 % |
| 12 | 3075, 16ième Rue, Laval 2025-05-21 · 307 m · Vendu 147 686 $ (1 548 $/m²) 95,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +13 198 $ · Ajust. superficie −464 $ · Ajust. âge +14 769 $ | 175 188 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.