2311 Avenue 29E · Laval
Valeur estimée
573 400 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 138,2 m² · constr. 1963 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 100 $
Rôle antérieur 332 800 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754546822140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
332 800 $
ID provincial
65005754546822140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 372 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +10 100 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 472 946 $ Poids 90 % |
| 2 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 321 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +21 195 $ · Ajust. âge +6 749 $ | 496 109 $ Poids 82 % |
| 3 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 274 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 531 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 553 336 $ Poids 80 % |
| 4 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 699 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +10 297 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 713 007 $ Poids 79 % |
| 5 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 903 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 275 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 618 725 $ Poids 68 % |
| 6 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 861 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +38 383 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 862 249 $ Poids 64 % |
| 7 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 457 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +48 447 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 550 382 $ Poids 63 % |
| 8 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 955 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −21 102 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 566 162 $ Poids 61 % |
| 9 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 305 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −39 581 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 589 777 $ Poids 57 % |
| 10 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −15 273 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 566 362 $ Poids 55 % |
| 11 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 819 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −33 137 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 589 402 $ Poids 53 % |
| 12 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 559 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +36 158 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 531 041 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.