2240 Avenue 31E · Laval
Valeur estimée
474 900 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 114,2 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 500 $
Rôle antérieur 284 900 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754546837250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
284 900 $
ID provincial
65005754546837250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 417 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 723 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 494 212 $ Poids 90 % |
| 2 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 311 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 013 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 479 792 $ Poids 85 % |
| 3 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 726 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 339 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 399 061 $ Poids 79 % |
| 4 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 326 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie −21 551 $ · Ajust. âge −15 747 $ | 430 868 $ Poids 77 % |
| 5 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 772 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 430 538 $ Poids 76 % |
| 6 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 187 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 292 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 226 842 $ Poids 76 % |
| 7 | 2501, 33e Avenue, Laval 2025-09-15 · 222 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +14 341 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 515 259 $ Poids 73 % |
| 8 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 534 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 257 427 $ Poids 73 % |
| 9 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 688 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +11 267 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 553 357 $ Poids 72 % |
| 10 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 592 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −7 892 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 465 241 $ Poids 70 % |
| 11 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 423 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −27 775 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 435 070 $ Poids 63 % |
| 12 | 5300, 31e Avenue, Laval 2025-06-11 · 392 m · Vendu 390 000 $ (3 614 $/m²) 107,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +11 386 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 449 190 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.