3075 Rue 20E · Laval
Valeur estimée
415 400 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 88,7 m² · constr. 1931 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 500 $
Rôle antérieur 266 800 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754547177390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
65005754547177390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 16 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 243 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +12 645 $ · Ajust. âge +1 410 $ | 299 611 $ Poids 85 % |
| 2 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 138 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie −7 491 $ · Ajust. âge +17 435 $ | 356 283 $ Poids 82 % |
| 3 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 702 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 372 288 $ Poids 80 % |
| 4 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 182 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 670 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 180 430 $ Poids 77 % |
| 5 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 724 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +3 741 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 428 462 $ Poids 75 % |
| 6 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 549 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +28 989 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 521 798 $ Poids 74 % |
| 7 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 722 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −19 436 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 523 567 $ Poids 72 % |
| 8 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 470 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +17 866 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 310 068 $ Poids 67 % |
| 9 | 5065, 37e avenue, Laval 2025-09-24 · 471 m · Vendu 585 000 $ (6 132 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −20 542 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 560 165 $ Poids 67 % |
| 10 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie −778 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 433 308 $ Poids 62 % |
| 11 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 482 198 $ Poids 62 % |
| 12 | 2285, 33e avenue, Laval 2025-06-12 · 173 m · Vendu 368 000 $ (3 817 $/m²) 96,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −14 697 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 346 891 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.