3101 Rue 20E · Laval
Valeur estimée
433 600 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 114,3 m² · constr. 1934 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 800 $
Rôle antérieur 270 800 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754547358630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
65005754547358630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 19 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 382 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 489 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 494 446 $ Poids 92 % |
| 2 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 431 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 811 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 437 494 $ Poids 82 % |
| 3 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 319 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie −21 373 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 401 802 $ Poids 78 % |
| 4 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 203 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 390 $ · Ajust. âge −975 $ | 208 415 $ Poids 75 % |
| 5 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 841 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 362 653 $ Poids 73 % |
| 6 | 2501, 33e Avenue, Laval 2025-09-15 · 309 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +14 537 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 475 555 $ Poids 71 % |
| 7 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 883 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 253 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 430 747 $ Poids 70 % |
| 8 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 655 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 237 577 $ Poids 68 % |
| 9 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 792 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +11 507 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 532 596 $ Poids 67 % |
| 10 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 706 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −7 709 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 424 099 $ Poids 66 % |
| 11 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 541 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −27 618 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 401 948 $ Poids 60 % |
| 12 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 976 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +14 477 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 468 489 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.