2130 Avenue 31E · Laval
Valeur estimée
573 000 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 155,2 m² · constr. 1948 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 700 $
Rôle antérieur 331 900 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754547570810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
310694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
331 900 $
ID provincial
65005754547570810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 241 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −11 544 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 585 714 $ Poids 90 % |
| 2 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 224 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −19 654 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 848 829 $ Poids 82 % |
| 3 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 159 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −20 967 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 755 268 $ Poids 72 % |
| 4 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 903 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge +21 832 $ | 586 147 $ Poids 67 % |
| 5 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 921 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −6 258 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 284 032 $ Poids 64 % |
| 6 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 461 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +36 929 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 495 614 $ Poids 63 % |
| 7 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +15 881 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 603 145 $ Poids 60 % |
| 8 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 920 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +37 902 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 704 107 $ Poids 59 % |
| 9 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 991 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 392 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 660 392 $ Poids 58 % |
| 10 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 788 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +58 923 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 761 632 $ Poids 57 % |
| 11 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +9 368 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 651 331 $ Poids 55 % |
| 12 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 308 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +51 473 $ · Ajust. âge −26 994 $ | 492 644 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.