2041 Avenue 31E · Laval
Valeur estimée
1 083 600 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 253,5 m² · constr. 2019 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 700 $
Rôle antérieur 624 100 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754547864030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
705 500 $
Rôle antérieur
624 100 $
ID provincial
65005754547864030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 115 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 330 m · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −42 095 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 1 221 739 $ Poids 81 % |
| 2 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 334 m · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +18 711 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 793 941 $ Poids 73 % |
| 3 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 270 m · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie −25 290 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 630 078 $ Poids 65 % |
| 4 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 638 m · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −45 345 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 1 216 343 $ Poids 60 % |
| 5 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 511 m · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie −8 642 $ · Ajust. âge +14 865 $ | 1 129 034 $ Poids 55 % |
| 6 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 317 m · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie −40 876 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 1 284 717 $ Poids 53 % |
| 7 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 508 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +38 921 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 492 133 $ Poids 45 % |
| 8 | 1955, 23e avenue, Laval 2024-08-01 · 298 m · Vendu 820 000 $ (3 171 $/m²) 258,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie −8 086 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 1 007 724 $ Poids 33 % |
| 9 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +47 183 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 872 309 $ Poids 22 % |
| 10 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +90 647 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 025 240 $ Poids 21 % |
| 11 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie +92 828 $ · Ajust. âge −9 880 $ | 1 152 008 $ Poids 20 % |
| 12 | 7250, 9e avenue, Laval 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (4 026 $/m²) 203,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +100 236 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 971 548 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.