2185 Avenue 31E · Laval
Valeur estimée
424 400 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 120,4 m² · constr. 1948 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 600 $
Rôle antérieur 244 900 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754547952890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
65005754547952890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 349 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 472 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 479 832 $ Poids 93 % |
| 2 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 368 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 787 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 508 723 $ Poids 92 % |
| 3 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 351 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie −10 508 $ · Ajust. âge −26 994 $ | 430 663 $ Poids 88 % |
| 4 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 478 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −17 991 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 440 695 $ Poids 77 % |
| 5 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 782 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 039 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 399 814 $ Poids 74 % |
| 6 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 799 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 488 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 443 488 $ Poids 73 % |
| 7 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 622 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +3 487 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 465 745 $ Poids 71 % |
| 8 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 853 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −20 012 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 741 604 $ Poids 69 % |
| 9 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 709 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +26 130 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 555 095 $ Poids 64 % |
| 10 | 2501, 33e Avenue, Laval 2025-09-15 · 229 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +26 520 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 516 938 $ Poids 64 % |
| 11 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 217 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 361 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 228 036 $ Poids 61 % |
| 12 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 586 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +15 285 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 258 371 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.