3080 Rue 18E · Laval
Valeur estimée
520 900 $
Unifamiliale · 2 985 $/m² · 174,5 m² · constr. 1940 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 500 $
Rôle antérieur 283 100 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754548020020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
283 100 $
ID provincial
65005754548020020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 221 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +20 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 143 $ Poids 86 % |
| 2 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 325 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +32 308 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 900 790 $ Poids 77 % |
| 3 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 257 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 097 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 316 202 $ Poids 76 % |
| 4 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 58 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +25 546 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 801 781 $ Poids 72 % |
| 5 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +10 063 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 289 353 $ Poids 57 % |
| 6 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 992 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +29 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 799 $ Poids 54 % |
| 7 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +14 821 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 692 052 $ Poids 50 % |
| 8 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −5 713 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 681 107 $ Poids 43 % |
| 9 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +57 867 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 645 131 $ Poids 40 % |
| 10 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +51 415 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 693 378 $ Poids 39 % |
| 11 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +3 468 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 797 509 $ Poids 37 % |
| 12 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −13 211 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 648 431 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.