3200 Rue 16E · Laval
Valeur estimée
413 200 $
Unifamiliale · 5 291 $/m² · 78,1 m² · constr. 1950 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 235 900 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754548069380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
147 800 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
65005754548069380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 15 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 152 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −5 716 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 308 040 $ Poids 94 % |
| 2 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 561 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +11 795 $ · Ajust. âge −6 555 $ | 447 750 $ Poids 82 % |
| 3 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 666 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 742 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 486 068 $ Poids 80 % |
| 4 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 567 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −701 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 317 626 $ Poids 79 % |
| 5 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 413 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +6 242 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 472 965 $ Poids 70 % |
| 6 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 481 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −16 869 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 289 061 $ Poids 66 % |
| 7 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 867 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −11 069 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 408 415 $ Poids 66 % |
| 8 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 863 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +10 104 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 450 797 $ Poids 64 % |
| 9 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 655 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +15 952 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 361 920 $ Poids 62 % |
| 10 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 712 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −22 698 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 402 023 $ Poids 61 % |
| 11 | 2250, 21e Avenue, Laval 2025-05-30 · 487 m · Vendu 99 000 $ (1 242 $/m²) 79,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 847 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 111 803 $ Poids 61 % |
| 12 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 821 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 604 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 376 096 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.