3245 Rue 18E · Laval
Valeur estimée
1 004 100 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 222 m² · constr. 2019 · terrain 555,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 000 $
Rôle antérieur 615 100 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754548186440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
709 000 $
Rôle antérieur
615 100 $
ID provincial
65005754548186440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 103 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 380 m · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −23 999 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 751 232 $ Poids 68 % |
| 2 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 637 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +10 475 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 463 687 $ Poids 64 % |
| 3 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 226 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +35 619 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 393 417 $ Poids 43 % |
| 4 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +27 194 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 961 786 $ Poids 35 % |
| 5 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 653 m · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie −69 140 $ · Ajust. âge +14 865 $ | 1 068 537 $ Poids 34 % |
| 6 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie +8 397 $ · Ajust. âge +42 708 $ | 891 725 $ Poids 26 % |
| 7 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 820 159 $ Poids 25 % |
| 8 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie +19 908 $ · Ajust. âge −9 880 $ | 1 079 089 $ Poids 25 % |
| 9 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 87 173 $ Poids 24 % |
| 10 | 7250, 9e avenue, Laval 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (4 026 $/m²) 203,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +36 834 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 908 146 $ Poids 23 % |
| 11 | 1955, 23e avenue, Laval 2024-08-01 · 318 m · Vendu 820 000 $ (3 171 $/m²) 258,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie −58 028 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 957 782 $ Poids 21 % |
| 12 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +81 868 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 855 885 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.