3100 Rue 18E · Laval
Valeur estimée
431 700 $
Unifamiliale · 5 458 $/m² · 79,1 m² · constr. 1962 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 200 $
Rôle antérieur 232 100 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754548211350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
136 100 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
65005754548211350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 214 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −3 984 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 309 772 $ Poids 94 % |
| 2 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 586 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 371 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 489 438 $ Poids 84 % |
| 3 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 537 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +14 744 $ · Ajust. âge +19 665 $ | 476 919 $ Poids 81 % |
| 4 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 505 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 003 $ Poids 81 % |
| 5 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 408 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +9 363 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 476 086 $ Poids 70 % |
| 6 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 740 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 255 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 403 045 $ Poids 66 % |
| 7 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 711 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −20 204 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 406 692 $ Poids 64 % |
| 8 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 574 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +18 333 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 384 701 $ Poids 63 % |
| 9 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 858 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +13 076 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 453 769 $ Poids 63 % |
| 10 | 2250, 21e Avenue, Laval 2025-05-30 · 425 m · Vendu 99 000 $ (1 242 $/m²) 79,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 847 $ · Ajust. superficie −373 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 117 374 $ Poids 62 % |
| 11 | 4051, 56e rue, Laval 2025-08-29 · 751 m · Vendu 470 000 $ (5 615 $/m²) 83,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −12 915 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 448 895 $ Poids 57 % |
| 12 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 572 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +25 695 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 407 161 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.