3265 Rue 18E · Laval
Valeur estimée
1 218 600 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 282,3 m² · constr. 2020 · terrain 471,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 007 500 $
Rôle antérieur 693 200 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754548327440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
809 500 $
Rôle antérieur
693 200 $
ID provincial
65005754548327440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 234 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 189 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 468 m · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +20 720 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 1 290 504 $ Poids 83 % |
| 2 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 412 m · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 658 419 $ Poids 73 % |
| 3 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 775 m · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +15 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 282 885 $ Poids 61 % |
| 4 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 454 m · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie +22 078 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 1 353 621 $ Poids 54 % |
| 5 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 395 m · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +57 760 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 832 990 $ Poids 52 % |
| 6 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 655 m · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie +46 669 $ · Ajust. âge +19 820 $ | 1 189 300 $ Poids 45 % |
| 7 | 1955, 23e avenue, Laval 2024-08-01 · 334 m · Vendu 820 000 $ (3 171 $/m²) 258,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +37 575 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 1 057 485 $ Poids 29 % |
| 8 | 1108, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (3 799 $/m²) 276,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +11 207 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 142 752 $ Poids 15 % |
| 9 | 20, rue Féré, Saint-Eustache 2024-09-16 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (2 396 $/m²) 227,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +65 640 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 775 091 $ Poids 10 % |
| 10 | 1106, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 829 745 $ (3 569 $/m²) 232,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 777 $ · Ajust. superficie +88 863 $ · Ajust. âge −20 744 $ | 941 641 $ Poids 8 % |
| 11 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 759 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 875 234 $ Poids 7 % |
| 12 | 1650, rue Islemere, Laval 2026-05-05 · 2.5 km · Vendu 1 237 500 $ (4 649 $/m²) 266,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +37 423 $ · Ajust. âge +123 750 $ | 1 414 277 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.