3200 Rue 18E · Laval
Valeur estimée
369 100 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 74,1 m² · constr. 1935 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754548352420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
119 600 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
65005754548352420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 9 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 522 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 330 $ | 403 180 $ Poids 87 % |
| 2 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 217 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −12 645 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 279 961 $ Poids 82 % |
| 3 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 522 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −7 707 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 289 995 $ Poids 76 % |
| 4 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 592 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −20 225 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 472 585 $ Poids 76 % |
| 5 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 580 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 343 896 $ Poids 71 % |
| 6 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 392 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −6 242 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 460 482 $ Poids 71 % |
| 7 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 562 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +13 799 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 351 390 $ Poids 70 % |
| 8 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 842 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −1 783 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 438 910 $ Poids 67 % |
| 9 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 832 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +23 578 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 436 365 $ Poids 63 % |
| 10 | 2250, 21e Avenue, Laval 2025-05-30 · 442 m · Vendu 99 000 $ (1 242 $/m²) 79,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 847 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 101 894 $ Poids 57 % |
| 11 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +8 801 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 421 049 $ Poids 56 % |
| 12 | 2385, 31e Avenue, Laval 2025-02-11 · 240 m · Vendu 295 000 $ (4 058 $/m²) 72,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 345 636 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.