3295 Rue 18E · Laval
Valeur estimée
329 700 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 89 m² · constr. 1930 · terrain 457,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 200 $
Rôle antérieur 196 900 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754548448300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
95 600 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
65005754548448300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 4 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 190 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +13 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 721 $ Poids 85 % |
| 2 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 251 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie −6 980 $ · Ajust. âge +15 850 $ | 355 209 $ Poids 81 % |
| 3 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 674 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +4 490 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 429 211 $ Poids 77 % |
| 4 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 288 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 377 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 179 748 $ Poids 76 % |
| 5 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 804 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 372 992 $ Poids 74 % |
| 6 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 647 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 522 809 $ Poids 70 % |
| 7 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 796 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −18 496 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 524 507 $ Poids 69 % |
| 8 | 5065, 37e avenue, Laval 2025-09-24 · 502 m · Vendu 585 000 $ (6 132 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −19 623 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 561 085 $ Poids 66 % |
| 9 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 578 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +18 392 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 309 218 $ Poids 63 % |
| 10 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 995 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 434 086 $ Poids 63 % |
| 11 | 3075, 16ième Rue, Laval 2025-05-21 · 107 m · Vendu 147 686 $ (1 548 $/m²) 95,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +13 198 $ · Ajust. superficie −4 954 $ · Ajust. âge −6 646 $ | 149 284 $ Poids 61 % |
| 12 | 2285, 33e avenue, Laval 2025-06-12 · 208 m · Vendu 368 000 $ (3 817 $/m²) 96,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −14 124 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 347 463 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.