3210 Rue 18E · Laval
Valeur estimée
529 000 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 152 m² · constr. 1934 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 100 $
Rôle antérieur 309 400 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754548483360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
309 400 $
ID provincial
65005754548483360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 165 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −16 822 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 542 986 $ Poids 88 % |
| 2 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 349 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −28 269 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 840 213 $ Poids 76 % |
| 3 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 50 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −28 679 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 747 556 $ Poids 70 % |
| 4 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 586 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +31 879 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 461 444 $ Poids 64 % |
| 5 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 889 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +29 595 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 695 800 $ Poids 63 % |
| 6 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −9 195 $ · Ajust. âge −16 374 $ | 542 390 $ Poids 60 % |
| 7 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 356 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +45 774 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 468 949 $ Poids 58 % |
| 8 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 913 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +49 770 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 752 479 $ Poids 55 % |
| 9 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +2 396 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 644 360 $ Poids 55 % |
| 10 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −8 964 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 262 076 $ Poids 55 % |
| 11 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +8 919 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 596 184 $ Poids 55 % |
| 12 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 549 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 652 549 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.