3375 Rue 18E · Laval
Valeur estimée
362 200 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 99,6 m² · constr. 1930 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 600 $
Rôle antérieur 205 200 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754548569250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
142 300 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
65005754548569250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 8 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 301 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 190 125 $ Poids 96 % |
| 2 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 262 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie +11 066 $ · Ajust. âge +15 850 $ | 373 255 $ Poids 78 % |
| 3 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 798 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +14 734 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 557 737 $ Poids 72 % |
| 4 | 5065, 37e avenue, Laval 2025-09-24 · 498 m · Vendu 585 000 $ (6 132 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +12 877 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 593 585 $ Poids 70 % |
| 5 | 2501, 33e Avenue, Laval 2025-09-15 · 360 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −14 341 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 438 278 $ Poids 69 % |
| 6 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 754 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 218 691 $ Poids 67 % |
| 7 | 2285, 33e avenue, Laval 2025-06-12 · 207 m · Vendu 368 000 $ (3 817 $/m²) 96,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +6 108 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 367 696 $ Poids 67 % |
| 8 | 3075, 16ième Rue, Laval 2025-05-21 · 117 m · Vendu 147 686 $ (1 548 $/m²) 95,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +13 198 $ · Ajust. superficie +3 251 $ · Ajust. âge −6 646 $ | 157 489 $ Poids 64 % |
| 9 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 748 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 290 074 $ Poids 64 % |
| 10 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 991 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 926 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 443 979 $ Poids 63 % |
| 11 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +6 636 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 497 164 $ Poids 62 % |
| 12 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 930 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −23 925 $ · Ajust. âge −75 917 $ | 690 146 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.