3205 Rue 20E · Laval
Valeur estimée
371 600 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 83,1 m² · constr. 1938 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 800 $
Rôle antérieur 190 700 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754548640770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
190 700 $
ID provincial
65005754548640770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 9 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 250 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +2 945 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 299 781 $ Poids 94 % |
| 2 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 568 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 112 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 502 922 $ Poids 84 % |
| 3 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 525 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +8 057 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 309 884 $ Poids 77 % |
| 4 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 726 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 863 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 363 237 $ Poids 76 % |
| 5 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 670 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −10 226 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 414 494 $ Poids 75 % |
| 6 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 493 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +26 538 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 436 274 $ Poids 73 % |
| 7 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 187 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie −17 025 $ · Ajust. âge +28 530 $ | 357 844 $ Poids 67 % |
| 8 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 368 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +21 846 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 488 570 $ Poids 65 % |
| 9 | 4051, 56e rue, Laval 2025-08-29 · 709 m · Vendu 470 000 $ (5 615 $/m²) 83,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −1 685 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 460 126 $ Poids 62 % |
| 10 | 2250, 21e Avenue, Laval 2025-05-30 · 446 m · Vendu 99 000 $ (1 242 $/m²) 79,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 847 $ · Ajust. superficie +2 112 $ · Ajust. âge −990 $ | 108 969 $ Poids 60 % |
| 11 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −14 569 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 596 820 $ Poids 60 % |
| 12 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 963 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie −15 297 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 418 789 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.