3320 Rue 18E · Laval
Valeur estimée
508 800 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 133,7 m² · constr. 1927 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 400 $
Rôle antérieur 323 800 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754548745220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
323 800 $
ID provincial
65005754548745220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 388 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +13 180 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 436 355 $ Poids 86 % |
| 2 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 602 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +2 998 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 418 004 $ Poids 84 % |
| 3 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 468 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 429 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 476 734 $ Poids 82 % |
| 4 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 317 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +37 915 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 850 $ Poids 75 % |
| 5 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 859 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −17 913 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 648 293 $ Poids 68 % |
| 6 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 930 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −2 574 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 700 135 $ Poids 67 % |
| 7 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 897 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +23 621 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 781 087 $ Poids 66 % |
| 8 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 731 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +27 899 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 459 707 $ Poids 54 % |
| 9 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 304 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 607 696 $ Poids 53 % |
| 10 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 905 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 302 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 381 652 $ Poids 51 % |
| 11 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 901 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 269 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 471 269 $ Poids 51 % |
| 12 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −30 891 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 556 373 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.