3265 Rue 20E · Laval
Valeur estimée
328 000 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 66 m² · constr. 1932 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 400 $
Rôle antérieur 199 400 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754548771600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
72 200 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
65005754548771600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 4 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 521 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 327 243 $ Poids 77 % |
| 2 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 793 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 321 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 402 790 $ Poids 74 % |
| 3 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 481 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −23 885 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 374 926 $ Poids 70 % |
| 4 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 563 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 324 610 $ Poids 66 % |
| 5 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 415 531 $ Poids 59 % |
| 6 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −13 477 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 392 921 $ Poids 54 % |
| 7 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 803 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −25 855 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 414 837 $ Poids 52 % |
| 8 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 353 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −31 521 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 435 202 $ Poids 50 % |
| 9 | 4675, 53e avenue, Laval 2025-05-15 · 815 m · Vendu 351 000 $ (5 580 $/m²) 62,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie +8 649 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 364 691 $ Poids 47 % |
| 10 | 2385, 31e Avenue, Laval 2025-02-11 · 213 m · Vendu 295 000 $ (4 058 $/m²) 72,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −13 594 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 324 777 $ Poids 46 % |
| 11 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 540 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −21 895 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 271 682 $ Poids 45 % |
| 12 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie −26 526 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 487 520 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.