3285 Rue 20E · Laval
Valeur estimée
518 600 $
Unifamiliale · 5 781 $/m² · 89,7 m² · constr. 1983 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 900 $
Rôle antérieur 303 300 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754548942980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
303 300 $
ID provincial
65005754548942980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 260 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +14 377 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 328 133 $ Poids 82 % |
| 2 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 220 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie −5 788 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 372 250 $ Poids 82 % |
| 3 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 275 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 691 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 204 809 $ Poids 79 % |
| 4 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 636 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +6 236 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 478 807 $ Poids 78 % |
| 5 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 743 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 636 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 456 636 $ Poids 77 % |
| 6 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 724 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −16 301 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 571 326 $ Poids 74 % |
| 7 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 583 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +32 360 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 562 969 $ Poids 71 % |
| 8 | 5065, 37e avenue, Laval 2025-09-24 · 430 m · Vendu 585 000 $ (6 132 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −17 476 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 645 131 $ Poids 70 % |
| 9 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 937 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +1 815 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 505 126 $ Poids 66 % |
| 10 | 2285, 33e avenue, Laval 2025-06-12 · 135 m · Vendu 368 000 $ (3 817 $/m²) 96,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −12 788 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 422 400 $ Poids 63 % |
| 11 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 982 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +10 086 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 702 725 $ Poids 62 % |
| 12 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 561 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +19 618 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 347 570 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.