3301 Rue 16E · Laval
Valeur estimée
427 700 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 120,9 m² · constr. 1945 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 400 $
Rôle antérieur 241 400 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754549014240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
241 400 $
ID provincial
65005754549014240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 363 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 957 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 509 893 $ Poids 92 % |
| 2 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 401 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie −9 618 $ · Ajust. âge −33 742 $ | 424 805 $ Poids 87 % |
| 3 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 552 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −6 737 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 501 130 $ Poids 86 % |
| 4 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 582 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 461 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 473 344 $ Poids 84 % |
| 5 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 701 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −17 202 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 435 244 $ Poids 70 % |
| 6 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 508 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +19 476 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 340 413 $ Poids 65 % |
| 7 | 3630, 10e rue, Laval 2025-06-20 · 206 m · Vendu 524 000 $ (4 645 $/m²) 112,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +18 814 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 533 684 $ Poids 64 % |
| 8 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 992 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −18 372 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 739 095 $ Poids 62 % |
| 9 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 999 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 876 $ Poids 62 % |
| 10 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 847 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +4 405 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 460 138 $ Poids 61 % |
| 11 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 533 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 444 533 $ Poids 60 % |
| 12 | 2501, 33e Avenue, Laval 2025-09-15 · 434 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +27 502 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 511 621 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.