3400 Rue 14E · Laval
Valeur estimée
1 009 700 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 263,8 m² · constr. 2010 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 700 $
Rôle antérieur 587 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754549128840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
643 500 $
Rôle antérieur
587 000 $
ID provincial
65005754549128840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 104 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 583 m · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −19 630 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 1 190 654 $ Poids 79 % |
| 2 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 527 m · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie −15 155 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 640 213 $ Poids 66 % |
| 3 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 486 m · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +32 676 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 801 407 $ Poids 63 % |
| 4 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 890 m · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −23 622 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 1 185 866 $ Poids 55 % |
| 5 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 569 m · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie −18 361 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 1 253 682 $ Poids 51 % |
| 6 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 767 m · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie +11 139 $ · Ajust. âge −29 730 $ | 1 104 220 $ Poids 47 % |
| 7 | 1955, 23e avenue, Laval 2024-08-01 · 416 m · Vendu 820 000 $ (3 171 $/m²) 258,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +8 244 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 987 154 $ Poids 31 % |
| 8 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +6 214 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 90 725 $ Poids 18 % |
| 9 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie +83 082 $ · Ajust. âge +7 765 $ | 931 467 $ Poids 16 % |
| 10 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +64 236 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 855 836 $ Poids 15 % |
| 11 | 20, rue Féré, Saint-Eustache 2024-09-16 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (2 396 $/m²) 227,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +43 480 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 752 932 $ Poids 14 % |
| 12 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie +116 671 $ · Ajust. âge −54 340 $ | 1 131 392 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.