3250 Rue 16E · Laval
Valeur estimée
385 700 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 96,2 m² · constr. 1935 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 500 $
Rôle antérieur 243 200 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754549180220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
65005754549180220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 11 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 293 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 672 $ Poids 94 % |
| 2 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 263 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge +23 775 $ | 375 391 $ Poids 82 % |
| 3 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 650 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −8 641 $ · Ajust. âge −15 165 $ | 338 931 $ Poids 74 % |
| 4 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 826 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +4 075 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 547 078 $ Poids 73 % |
| 5 | 5065, 37e avenue, Laval 2025-09-24 · 534 m · Vendu 585 000 $ (6 132 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 583 160 $ Poids 71 % |
| 6 | 2285, 33e avenue, Laval 2025-06-12 · 240 m · Vendu 368 000 $ (3 817 $/m²) 96,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −382 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 361 206 $ Poids 67 % |
| 7 | 3075, 16ième Rue, Laval 2025-05-21 · 79 m · Vendu 147 686 $ (1 548 $/m²) 95,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +13 198 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge −2 954 $ | 158 549 $ Poids 66 % |
| 8 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 698 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +22 448 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 447 169 $ Poids 66 % |
| 9 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 159 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +25 636 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 318 242 $ Poids 66 % |
| 10 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 827 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 899 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 389 899 $ Poids 64 % |
| 11 | 2501, 33e Avenue, Laval 2025-09-15 · 393 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −21 020 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 442 099 $ Poids 61 % |
| 12 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 772 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −8 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 544 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.