3355 Rue 16E · Laval
Valeur estimée
387 900 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 88,5 m² · constr. 1926 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 300 $
Rôle antérieur 206 500 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754549266030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
65005754549266030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 11 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 152 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +12 299 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 292 214 $ Poids 87 % |
| 2 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 323 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie −7 831 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 348 017 $ Poids 79 % |
| 3 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 686 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 427 963 $ Poids 77 % |
| 4 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 350 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 866 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 175 359 $ Poids 73 % |
| 5 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 883 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 371 818 $ Poids 70 % |
| 6 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 726 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +28 315 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 521 124 $ Poids 68 % |
| 7 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 872 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −20 063 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 522 940 $ Poids 65 % |
| 8 | 5065, 37e avenue, Laval 2025-09-24 · 564 m · Vendu 585 000 $ (6 132 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −21 156 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 559 552 $ Poids 63 % |
| 9 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 636 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +17 516 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 302 843 $ Poids 62 % |
| 10 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie −1 296 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 432 790 $ Poids 61 % |
| 11 | 3075, 16ième Rue, Laval 2025-05-21 · 108 m · Vendu 147 686 $ (1 548 $/m²) 95,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +13 198 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 145 943 $ Poids 60 % |
| 12 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 616 992 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.