3300 Rue 16E · Laval
Valeur estimée
770 200 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 177,2 m² · constr. 2023 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 500 $
Rôle antérieur 436 900 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754549280960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
458 200 $
Rôle antérieur
436 900 $
ID provincial
65005754549280960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 169 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +24 738 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 654 096 $ Poids 84 % |
| 2 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 217 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 959 $ Poids 78 % |
| 3 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 427 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +39 577 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 1 008 685 $ Poids 72 % |
| 4 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 56 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +32 053 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 910 988 $ Poids 70 % |
| 5 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +12 346 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 011 $ Poids 50 % |
| 6 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +20 621 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 841 851 $ Poids 47 % |
| 7 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +34 525 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 657 063 $ Poids 46 % |
| 8 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +9 711 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 899 752 $ Poids 38 % |
| 9 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −394 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 759 821 $ Poids 38 % |
| 10 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +57 297 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 830 760 $ Poids 38 % |
| 11 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 660 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −29 981 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 423 231 $ Poids 38 % |
| 12 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +21 111 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 778 474 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.